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旅游小城鎮的成長模式及發展架構

來源:國家市場調研中心 時間:2017-04-13 13:32:29字號:
[提要] 旅游小城鎮,是旅游引導的新型的有效實踐途徑之一,是在休閑旅游化發展與進程雙重因素推動下產生的,是產業發展與城鎮建設的產城一體化系統整合,也是未來旅游投資的熱點領域之一。
        旅游小城鎮,是旅游引導的新型的有效實踐途徑之一,是在休閑旅游化發展與進程雙重因素推動下產生的,是產業發展與城鎮建設的產城一體化系統整合,也是未來旅游投資的熱點領域之一。其開發建設,就是要以旅游資源為依托、以旅游發展為特色,以城鎮規劃規范和旅游規范的雙重要求為前提,以旅游產業作為產業支撐來主導城鎮發展,以城鎮建設配合旅游功能,實現產業發展與城鎮建設的產城一體化系統整合。因此,其成長,必須符合旅游產業發展的基本邏輯,也要呼應城鎮化的發展架構。
 
  一、旅游小城鎮的成長模式
 
 
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  結合旅游產業發展的邏輯,旅游小城鎮的開發建設,要通過獨特旅游產品,實現核心吸引力的打造,通過核心吸引力實現游客的大規模聚集、游客的消費聚集,進而實現休閑業態的聚集,并進一步創造出休閑產業聚集、泛旅游產業聚集,形成度假人口、旅游服務人口、常住人口等人口聚居,在此基礎上,形成住宅地產、度假地產、養生養老地產等居住發展結構,并促進城市基礎設施,學校、金融、醫療等社會公共服務配套,以及行政管理配套等的建設,最終實現城市化發展結構。
 
  (一)核心吸引力的構建和游客量是旅游小城鎮開發建設的前提
 
  1、核心吸引力是吸引人流、提升土地價值的關鍵 旅游吸引核是吸引游客、產生消費聚集,進而提升土地價值、帶動其他產業發展的基礎,沒有吸引核,就沒有游客的搬運,也就難以形成城鎮化發展的基礎。因此,核心吸引力的打造是旅游小城鎮發展的最基本要素,需要面向市場需求,深入研究和創新整合核心資源,才能實現。
 
  2、游客量決定旅游小城鎮的規模 在旅游小城鎮建設中,游客量與游客滯留時間是重點,決定著其發展規模。游客量在某種意義上意味著旅游搬運,而滯留時間則決定了每位游客消費量的大小,由游客量帶來的巨大消費構成了旅游小鎮最重要的支撐。一般來說一年的旅游人次如果可以達到三十萬,就可以支撐一個旅游小城鎮的發展架構。
 
  (二)休閑聚集是旅游小城鎮成長的關鍵
 
  休閑聚集核,實際上是泛旅游產業構架下各種休閑業態的聚集,是為滿足游客的各種休閑需求而創造的綜合休閑產品體系,是留住游客的核心關鍵。通過旅游核心吸引力的打造,形成游客聚集,進而形成包括主題酒店群、特色商街、主題演藝、高爾夫球場、水上游樂項目、滑雪場、馬球場、溫泉SPA等休閑聚集,其中以夜景燈光、夜間活動、夜晚休閑為核心的夜間集散結構和夜間核心業態結構是休閑聚集核打造的關鍵,因為旅游小城鎮是一個留住游客過夜的地方,只有夜間過夜才能形成人氣,才能形成常住人口,才能形成持續發展的城市化基礎。
 
  (三)泛旅游產業集群化是旅游小城鎮發展的主要形式
 
  旅游小城鎮的休閑產業聚集,是由吃、住、行、娛樂、游樂、購物等多種休閑產業業態的聚集而形成的。業態多樣化形成業態聚集,業態聚集形成產業聚集,包括養生、會議會展產業、體育運動產業、文化、醫療衛生產業、教育培訓產業等。所以旅游小城鎮的產業模式是多樣化產業聚集模式,休閑業態聚集帶動的泛旅游產業聚集是旅游小城鎮產業發展的基本模式。
 
  (四)居住發展帶的形成是旅游小城鎮的核心基礎
 
  泛旅游產業聚集除了產業本身價值外,還延伸出一系列產業和產業帶動的,如住宅地產、度假地產、養生地產、養老地產等,形成旅游小城鎮的居住發展帶。包括原有城鎮居民居住、農民城鎮化居住、產業人口聚集居住、外來游客居住、外來休閑居住(二居所)、外來度假居住(三居所)等。 其中常住人口的形成是旅游小城鎮的核心基礎和成長條件。
 
  (五)完善的城市配套體系是旅游小城鎮成長和建設的必要支撐
 
  城市配套體系是旅游小城鎮必須具備的城鎮化支撐功能,如服務于當地常住居民、二居所居民、外來度假人口的金融、醫療、教育、商業等,以及政府管理、行政中心等系列的公共配套。完善的旅游休閑配套、城市居住配套、城市基礎設施,以及健全的社會公共服務,形成旅游小城鎮的基本城市化架構,進而形成城市體系和城市發展帶。
 
  二、旅游小城鎮的發展架構
 
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  旅游小城鎮是一個景區,有風貌、有特色,還能起到示范作用。旅游小城鎮也是消費產業聚集區,是由消費聚集形成的產業園區。旅游小城鎮還是發展區,需要解決人的城鎮化。綠維創景提出了旅游小城鎮構建的12個重要方面,也可依據其成長模式,概括為“吸引核+聚集核+地產延伸”:
 
  (一)吸引核體系
 
  第一,風貌吸引力。
 
  旅游小城鎮一定要有風情,風情首先要有風貌,再加上人的活動、業態的結構才共同構成具有特色的小鎮,所以風貌吸引力是第一要點。
 
  第二,廣場吸引力。
 
  旅游小城鎮一定要有文化廣場,我們稱之為“文的載體”。文化廣場可設置激光水秀、燈火晚會、演藝等吸引人的活動,讓游客留下來后,進行夜間休閑。
 
  (二)聚集核體系
 
  第一,餐飲吸引和聚集。
 
  特色餐飲也會成為人們留下消費的一個動機。
 
  第二,酒吧與夜間聚集。
 
  形成了特色的關鍵。
 
  第三,創意客棧聚集。創意型的、藝術性的、個性化的客棧,特別受游客歡迎,留客能力非常強。
 
  第四,創意工坊街區。
 
  中國的手工業物質文化遺產,非物質文化遺產,手工藝產品,各種各樣的活動構成了大量的工坊。這些工坊有其區域價值和特性,可以形成旅游紀念品,形成餐飲與體驗互動的結構。
 
  第五,娛樂游樂街區。
 
  包括演藝、洗浴、養療的這些服務業態,從而可以滿足各種消費人群的需求。
 
  (三)地產延伸體系
 
  第一,街區與商業地產。
 
  一般將其稱為“8街4景”,8個主題街區共同構成街區結構,在每一個街區的結點上形成小型廣場、博物館、特色景觀,構建出整個城市風貌的支撐性核心結構。
 
  第二,就業與本地居民的第一居所。
 
  由于發展機會,就有了本地居民的安置,進一步有一批就業人員進來,形成第一居所。
 
  第三,大城市與周末居住的第二居所。
 
  比如北京周邊,二居所的規模就非常大。
 
  第四,遠客與度假形成的第三居所。
 
  第五,養老形成的養老居所。

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